永州中大星河湾怎么样值得买吗-中大星河湾优缺点楼盘评测-吉屋网

中大星河湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

7.9

配套价值

7.8

区域价值

8.2

项目亮点

（1）项目坐落于区政府板块，交通网便捷，教育配套丰富，是区政府后花园；

（2）周边教育资源丰富，全年龄段一站式教育，集合了良好的人文底蕴，更为孩子提供了良好的教育；

（3）项目自带商业街，能满足业主日常的衣食住行，周边还有愿景国际商圈；

（4）现为现房及准现房销售，看得见摸得着，买得放心；

区域价值

区域位置

项目位河西区政府核心板块珍珠与紫霞路的交汇处，东为银象路，南临梧桐路，珍珠路是永州最早的主干道，是连接周边地级市的交通要道。周边有2、6、14、302路等数条公交线路途经小区，交通十分便利。项目东面是汽车西站，西面是永州最大的交通枢纽—高铁站及规划中的汽车总站，是衔接其它城市的主要出入口。项目不仅交通四通八达，生活在这里出行不论是绿色出行、自驾出行或选择其它交通出行十分的便捷。

品牌介绍

中大星河湾项目是中大实业发展有限公司开发，中大地产在永州第一个开发的项目是全永州具有标杆代表项目--城市绿岛，当时不论是它的产品、品质、园林及物业都广受全永人民的喜爱。中大星河湾作为中大地产在永州的第二子，汲取了多年来开发城市绿岛等项目的优秀开发经验，秉承“精工匠筑追求完美”的企业价值观，致力打造永州“理想湖景人居封面豪宅”。中大星河湾项目坐落于区政府板块，拥有着便捷的交通路网、繁华的商圈配套、丰富的教育资源，是名副其实的区政府后花园，也是未来河西板块的发展核心方向。

新房均价二手房均价

冷水滩新房05月均价

4554元/㎡环比：0.00%

永州新房05月均价

4982元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目地理位置较为优越，为区政府后花园，交通网便捷，出行方便，周边拥有商圈，能满足日常生活需求。

配套价值

（1）教育配套：项目紧靠剑桥实验小学、凤凰小学、传芳小学、银象小学、市二中、市四中、市十二中、市十六中等优质教育资源，全年龄段一站式教育，集合了良好的人文底蕴，更为孩子提供了良好的教育。

（2）商业中心：项目自带商业街，能满足业主日常的衣食住行，周边有愿景国际商圈、卜蜂莲花超市、建都超市、银象菜场等等、集购物、休闲、娱乐为一体的商业中心，不远不近的距离让业主即避免了商场的喧哗与吵闹又享受到了一站式的购物。

（3）交通网布局：周边有2、6、14、302路等数条公交线路途经小区，交通十分便利。项目东面是汽车西站，西面是永州最大的交通枢纽—高铁站及规划中的汽车总站，是衔接其它城市的主要出入口，出行较为便利。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边教育及商业配套设置齐全，能够满足业主生活需求，交通网完善，出行便利。

楼栋分析

项目总占地面积约为61亩（不包括工人湖），总建筑面积27万平方米，由6栋高层电梯房组成，共1557户。项目建筑外形采用经典欧式建筑风格，高贵别致，外立面使用真石漆、墙体浮雕，既美观又耐用。经过了4年的开发历程，项目的欧式园林景观大部分园林实景已经呈现，小区内首创10000㎡下沉式人工内湖，下沉式设计，充分保障了老人小孩观景安全，人工湖引天然活水造景，将休闲广场、雕塑、植被、溶洞、水幕电影等元素点缀，集休闲、观景、健身、娱乐于一身，想象一下清早或傍晚一家人沿数千米环湖线道漫步人生，是多么惬意的生活。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫

建筑面积：119㎡

约70万/套
3室 2厅 2卫

建筑面积：126㎡

约74万/套
3室 2厅 2卫

建筑面积：141㎡

约83万/套

户型分析

目前项目推出的主要有以下几种户型：

（1）建筑面积：约107平米，户型结构：3+1三室两厅两卫，该户型是项目性价比非常高的户型，107平做到了3+1三房两厅两卫，朝南设计，三南采光，同赠送面积17平方，主卧、次卧和客厅都是朝南，充分实现全天的日照采光要求，主次卧室次带大飘窗，无论是身处客厅还是在卧室、都能保证良好的通畅感和空间舒适感。

（2）建筑面积：约138平米，户型结构：4+1四室两厅两卫，该户型最大的特点就在客厅、客餐厅及主次卧每个空间都能收览湖的美景或小区园林景观，餐客厅双阳台一脉贯通，南北通透清风穿堂，绝对是理想的舒适生活空间。L 型厨房独布局合理又宽敞，避免了油烟的困扰，并且所有主次卧室都带大飘窗，全明通透设计动静分区、干湿分离动线完美，主卧独立衣帽间、卫浴，观景与实用兼备，并还有超21平方米赠送面积，灵动空间，可以将其改为书房，茶室，体验高尚生活。

（3）建筑面积：约167-174平米户型结构：5+1四室两厅两卫，该户型最大的特点就在客厅、客餐厅及主次卧每个空间都能收览湖的美景或小区园林景观，餐客厅双阳台一脉贯通，南北通透清风穿堂，绝对是理想的舒适生活空间。L型厨房独布局合理又宽敞，避免了油烟的困扰，并且所有主次卧室都带大飘窗，全明通透设计动静分区、干湿分离动线完美，主卧套房设计，270度阔景飘窗，步入式衣帽间，独立卫浴，堪称经典的设计，他不仅实用更是一种新的豪宅体验感，与众不同的生活方式；老人房设计，公卫最近的地方是老人房，南向带有观景阳台，还可最大限度沐浴阳光；舒适方便的同时又保证了私密性。能满足三代同堂的居住需求。

（4）建筑面积：107-174顶复户型结构：复式结构买一层得两层，100%赠送。顶复产品是中大星河湾项目特色，目前这种顶复产品在永州市场是独一无二的，为各界精英人士量身定做，一切围绕居住功能、人性化、豪华舒适为目的的“空中别墅”。它不是别墅，却可拥有阳光房、空中花园，私密的别墅生活品质，成为高端置业者继别墅之后的又一选择。