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通鸿潇湘府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
（1）项目位置位于永州高铁板块核心位置，距离永州高铁站仅1KM左右，可轻松实现疾速繁华的跨城生活；
（2）交通便利，项目坐拥“三横三纵”立体交通网络，可轻松畅达全城；
（3）商业便捷，项目1公里范围内临近愿景国际购物广场，2公里范围内临近区政府、民政局、市教育局等市政单位、3公里范围内有潇湘步行街，金水湾城市广场，步步高百货，畅享城市中心繁华商圈。除此之外，项目自带4000多方商业街，集餐饮，休闲娱乐，购物为一体。
（4）周边有丰富的教育资源，小区自带三层国际幼儿园，周边还有传芳小学，剑桥实验学校以及凤凰小学、珊瑚小学、市重点中学二中及省重点中学四中，享受一站式教育服务；
（5）医疗配套设施较为完善，项目附近有永州三医院、中医院和区妇幼保健院，为健康保驾护航。
区域价值
区域发展
项目择址永州高铁板块核心位置，位于传芳路与梧桐路交汇处，距离区政府800M,俗话说：政府的红旗插在哪，城市的发展就在哪，上海浦东新区的发展就是最好的佐证。不仅如此，项目距离永州高铁站仅1KM，融入省会长沙“1.5小时交通圈”，无缝对接长株潭经济圈、珠三角经济圈、桂林永州等城际生活圈，可轻松实现疾速繁华的跨城生活。永州的铁路网络是以永州高铁站为核心，贯穿零陵、祁阳、东安、双牌、道县、江华，随着洛湛铁路的新建和高速动车的开通，永州的区域价值随之不断凸显。随着国家“一带一路”战略布局的推进，以及“八横八纵”的铁路交通信息网络的建设，高铁站周边已经成为经济发展极具潜力的地区，长沙高铁新城就印证了这一现象，而永州高铁板块作为永州最大的交通枢纽，也势必是永州市最具增值潜力的新区，成为永州未来人流、物流、信息流的中心。
交通网络
项目坐拥“三横四纵”立体交通网络，三横指的是紫霞路、梧桐路、珊瑚路，四纵即为潇湘大道、传芳路、银象路、凤凰路，直达老城区，可方便快速到达河东板块，抵达零陵，门口就有2路、10路、26路、BRT301路公交车途经本项目，轻松畅达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
综上来看，项目所在位置交通便利，可轻松实现全城跨越，距离商圈较近，方便快速满足吃喝玩乐购需求。
配套价值
（1）商业便捷，项目1公里范围内临近愿景国际购物广场，2公里范围内临近区政府、民政局、市教育局等市政单位、3公里范围内有潇湘步行街，金水湾城市广场，步步高百货，畅享城市中心繁华商圈。除此之外，项目自带4000多方商业街，集餐饮，休闲娱乐，购物为一体。
（2）周边有丰富的教育资源，小区自带三层国际幼儿园，周边还有传芳小学，剑桥实验学校以及凤凰小学、珊瑚小学、市重点中学二中及省重点中学四中，享受一站式教育服务；
（3）医疗配套设施较为完善，项目附近有永州三医院、中医院和区妇幼保健院，为健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
项目不论是交通、商业、教育还是医疗配套都较为完善，加之高铁板块的日渐发展与成熟，项目会是个不错的选择。
楼栋分析
项目总占地面积约4万平米，总建筑面积约16万方，由7栋高层观景洋房、1栋高端国际幼儿园、1栋两层独栋商业和沿街一层风情商业街组成。项目总规划1082户，小区车位1195个，绿化率高达40%，容积率少于3.2，可作为居家选择项目。
建筑风格
楼盘户型
建筑风格
项目整体采用新中式建筑风格，将中式元素与现代生活细节融合，营造出富有文化底蕴的新中式人文府邸。外立面更是不惜成本选用部分石材和大部分真石漆，在保证立面风格美观的前提下，最大程度保障了使用者的安全。在建筑排布上，小区采用围合式错落建筑布局，呈现完整的中心园林景观，40-150M超宽楼间距保证视野，实现推窗即是景的惬意生活。不仅如此，为了小区的居住舒适性，小区还采用整体抬高设计，2.3M-5M的抬高让整个小区形成自然屏障，不但防潮防湿，还降低了噪音和灰尘污染。
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