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全国人大常委会办公厅发布会透露，地方政府债务限额将增加6万亿元，用于置换存量隐性债务。这是近年来力度最大的化债举措，对房地产市场来说意味着极大利好。
化债工作思路转变
此次置换措施意味着财政化债工作思路的根本转变。财政部明确表示，从2024年开始，每年连续5年安排8000亿元专项债券用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。这将大大减轻地方化债压力，帮助地方畅通资金链条，增强发展动能。
房地产重磅利好
此次存量债务化解工作对房地产市场来说意味着极大利好。最直接的好处是对冲土地收入的收缩，解决了地方政府偿债资金的萎缩问题。同时，推动闲置土地与存量房的收购节奏，加大后续公共服务和公共投资力度。此外，财政部还表示将推出支持房地产市场健康发展的相关税收政策，进一步促进房地产市场回稳。
下一步财政政策展望
财政部表示，我国政府还有较大举债空间，将继续实施更加给力的财政政策。一方面，持续抓好增量政策落地见效，推动已出台政策的落地实施，加快推出尚未出台的政策。另一方面，结合明年经济社会发展目标，实施更加给力的财政政策，包括利用可提升的赤字空间、扩大专项债券发行规模、继续发行超长期特别国债等。
在解决存量债务风险的同时，财政部将继续严厉监管新增隐性债务，加强地方政府违规举债问责制。此外，预计闲置土地化解的专项债政策将加快推出，有助于后续收储闲置安置房用地、未开工用地和未销售的现房项目等。
- 财政刺激政策
- 地方债务置换
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