永州房价跌出新高度，谁能赢到*后？
来源：吉屋网
发布时间：2021-06-24 17:13:09
内卷其实是一个社会学术语，由美国人类学家吉尔茨提出，指的是“一种社会或文化模式在某一发展阶段达到一种确定的形式后，便停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。”
简单点说，内卷就是在资源有限的情况下，出现的一种非理性内部竞争。
毕竟 “蛋糕”就那么大，为了争取生存空间，大家都在拼尽全力，久而久之，竞争就会越来越激烈。
房地产的内卷首先体现在房企拿地的非合理竞争，有限稀缺的土地，让多家竞争。
比如去年冷水滩主城区的几宗热门土地，参与的几家大佬们举牌毫不犹豫，似乎拍的不是几千万、几亿元的土地，而是几元钱的白菜。
地是拍下来了，结果很美好，价格更美好。至于建起来的房子卖多少钱，怎么卖，能不能赚到钱，那是后话了。反正拍的时候气势一定要压倒对手。
近日杭州本土房企巨头滨江集团的业绩说明会上，当被问到近期在杭新获项目的利润有几成时，滨江集团掌门人戚金兴给出了这样的回答：“努力做到1％-2％的净利润水平”。
过去20多年，人们普遍认为房地产是“摇钱树”“富豪收割机”。如今这净利润水平竟然远远低于制造业，甚至比银行理财产品收益还低，着实让人对房企的未来捏了一把汗。
尽管永州不少房企并未公布项目盈利情况，但从当前房价平均水平来看，这些“地主”赚钱的能力不会比杭州滨江集团强多少。
房企在土地市场激烈的内卷，其内在逻辑无外乎就是三点：赚取流量、保证市场、稳住地位。
有土斯有财。土地是房地产开发的基础，有房企调侃说，不拿地是“等死”，拿地是“死缓”。
与土地市场的内卷相比，永州楼市更惨烈的“内卷”体现在销售上。
自今年年初某大牌房企率先发起“价格战”以来，永州楼市价格战一波接着一波，战场也从永州主城区向滨江新城板块、永州各县区不断扩展。
虽然一些房企表面上“坐山观虎斗”，无动于衷，其实内心也焦虑。
因为谁都清楚，所谓的“价格战”，无非是一场“内卷”。池塘里的鱼就那么多，我收获到了一只，那塘里就少了一只，比拼的是手速。天下武功，唯快不破。
“价格战”打到今天，其实参与其中的房企并没有谁是真正的赢家。但为啥大家还硬着头皮上呢？
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房地产市场本质是一种经济行为，所以一定会遵循市场经济的规律，也就是供求关系决定价格，即供不应求时价格上涨，供大于求时价格下降。
对于当前永州楼市来说，供过于求已是不争的事实，尤其是永州主城区和滨江新城板块。光商品住房去化周期就已经达到了约15个月和23个月，更别说高达90多个月的商业地产了。
而土地市场仍在源源不断地注入新增货量，一边是购买力面临天花板，一边是供应持续增加。
此消彼长，反映在市场上就是销量增长乏力，除了内卷似乎没有更好的办法。
近几年的永州楼市，对品质追求已经成为行业共识，但同质化似乎也很严重， “价格”也就成了*能够致胜的“利器”。
目前，对于大多数同段位的楼盘而言，除了地段是天生的，其他的诸如建筑质量、开发理念、景观园林，谁比谁又高得出几个段位？
甚至连一些一线房企大品牌，*近不是也频频爆出负面吗？
为了能在“同质化”严重的一众楼盘中站稳脚跟，很多房企往往在营销中心开放之后，就开始拓展销售渠道。
没办法呀，区域内别的楼盘都上了渠道，你也只能照做，而且渠道佣金还不能低，低了渠道不帮你带客；别人降价促销，你要是继续“高冷”，房子很难卖出去啊！
行情好的时候，房企为了抓住时机，使尽浑身解数，不仅要利用渠道带客，更要做品牌活动、做景观示范区、做互动娱乐区、做样板间、做工地开放、做物业服务……
行情不好的时候，房企为了绝地逢生，纷纷降价促销，而这样的“价格战”，基本在每年年中和年终的永州楼市都能看到。
5月7日由永州市房地产行业发展联合会发布的《永州市房地产行业自律公约》征求意见稿，公开发布，征求意见。
一是： 认真贯彻公平竞争的市场原则，维护正常的市场秩序，以良好的专业形象参与竞争，以优质的专业服务树立品牌。不以诋毁行业内其他企业及其执（从）业人员的商业信誉、泄露其商业秘密、不计成本的压价方式、无原则的承诺以及虚假宣传等不正当竞争手段争揽业务，扰乱市场秩序。
二是：如实公开二手房交易、租赁、物业服务及各类房地产行业经营、服务收费标准，明确细化各项服务内容与规范，提供质价相符的产品与服务。
大白话翻译过来就是房企们不要打价格战了，渠道费用要公开透明，要有质价相符的产品与服务。
说是内卷，其本质，就是我们常说的“内耗”——因无谓消耗而产生的负效应现象。
无论有没有自律公约，房企们都应该认识到，从长远来说，要破解内卷的困局，除了从精细化管理上要效益之外，更应该坚持品质至上的理念。
除了配套、户型、园林、物业等传统的硬性指标，今后开发楼盘要全方位关注居住体验，规划理念是否与购房者对美好生活的追求，与人口增长趋势、与家庭结构变化相结合等等，如何融入科技化、人性化的创新设计，从而打造房企自身的品牌特色，并带来房地产行业的进阶性变革。
至于你说内卷好不好？小编认为，内卷只是一种永州楼市暂时的困局和瓶颈，是楼市发展到一定阶段必然会产生的现象。
只要房企们能够不忘初心，回归产品本质，投入更多的时间与精力来关注购房者的真实需求，必然会循着市场规律找到破解之道。
价格战终归只是逞一时之快，要想在这个行业里做到行稳致远，苦练内功才是*重要的。
部分信息来源：永州房地产信息网
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