永州房价会跌吗！切记别入坑！

来源：吉屋网发布时间：2019-06-04 17:37:18

2019年很多人都在观望着永州房价的涨幅，秉持着房价的会跌的心态一直等，买房本身就不是一件容易的事情，可以说是充满挑战性。为什么现在买房是充满挑战呢？首先，现在的楼市局势让购房者看不清，有的相信房价会下跌，一直在等着房价下跌，有的相信房价会上涨，所以想赶快买房；其次，如今的购房者和房企的心理博弈是一场战斗，谁胜谁负很难预测，但是大概率是房企胜出，毕竟从去年到今年来看，购房者已经忍不住要买房了；*后，楼市在调整，对于房企来说是一个挑战，所以房企会把这个压力给购房者，比如推出有质量问题的房子，或者在合同上面做手脚等等。这些都是买房需要遇到的一些挑战。

如果你相信房价会大跌，那你就输了，仍然有不少人相信房价大跌，可是从2018年下半年到2019年上半年你还没有看清楚吗？调控的目的从来不是说房价下跌，而是从“坚决遏制房价过快上涨”到“三稳”政策的变化，楼市可以降温，但是幅度不会太大。其实这个时候买房，和多年前也一样，容易误入房地产发展中产生的3个“怪圈”，就比如房价明明在上涨你却跟人说要下跌，这个谁会信呢？以为自己买房是赚了，实际上还是亏死了，赚钱的永远是房企。房地产发展中产生的 3个“怪圈”，一旦进入，你可能就亏惨了。

1、越调控越贵

我们也不能否认调控的意义，无论市场经济还是计划经济，其实都离不开调控，但调控一定是权宜之计。所以，现在房地产需要出长效机制，而不能认为当前的限购限价等政策会一劳永逸。调控政策会造成房价上涨实际上是一种假象，错不在调控。我们看到的还是人们对房子寄托的投资投机欲望。并不是调控放松，而是有些城市还在调整中，所以越调控中可见房价依旧持续上涨

2、人力和物价的上涨

大家都知道，这十几年我国经济发展迅速，人民的收入水平得到了极大的提高。自然人工的费用会增加不少，而且大部分地区的建筑材料价格都有不同程度的上涨，这两者相加，房价自然会有所提高。

3、房子本身具有的投资属性

大家都知道我国的房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入。很多人有钱了，没地方花，只好把钱投资在房地产上面，进而导致房价越来越贵。而房价从长期来看，只会越来越贵。

4、房屋拆迁费提高

近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致部分人漫天要价。

6、产品质量与城市环境提高

近些年住宅总体质量有所提高，这一方面反映出政府监督力度加大，另一方面，也反映出许多新材料用到住宅上，提高了住宅质量。环境的改善，有许多是政府的投入，如*、医院、商店、社区设施、道路交通等城市基础设施建设基本是由政府投资，大大改善了居民的居住环境，提高了住宅小区的品位，对房地产成本的影响不是很大。

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