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一、项目基础信息
舜帝金湾位于永州市宁远县南门街与桐山街交汇处，老药材公司对面，地理位置优越，交通便利。该项目由雄宇房地产开发有限公司开发，占地面积4000平方米，建筑面积达40000平方米，容积率为6，绿化率为33%，规划户数为280户。物业类型为住宅，产权年限为50年，物业费为1元/平方米·月。
二、楼盘价格信息
舜帝金湾的楼盘价格为3000元/平方米，价格实惠，性价比较高。购房者可根据自己的需求和预算选择合适的房源。
三、楼盘户型信息
舜帝金湾的住宅由17+1和25+1的电梯房组成，共有2栋。户型多样，包括板楼、塔楼、小高层和高层，满足了不同购房者的需求。毛坯交付，为购房者提供了更多的装修空间和自由度。
四、楼盘优劣势
优势：
1. 地理位置优越：舜帝金湾位于宁远县核心地段，周边配套设施齐全，生活便利。
2. 交通便利：项目周边交通配套较好，最近的公交站是文庙广场，交通便利程度较高，出行较为方便。
3. 周边环境好：项目周边环境优美，离泠江河与五拱桥仅有100米，到文庙、文庙广场也只需一程路程。
4. 容积率低：容积率低说明小区居住人口少，人均占有资源多，居住环境较好。
劣势：
1. 产权年限较短：舜帝金湾的产权年限为50年，相较于70年产权的住宅项目，产权年限较短。
2. 车位信息不明确：车位信息需咨询营销中心，可能给购房者带来一定的不便。
永州舜帝金湾楼盘在地理位置、交通、周边环境等方面具有明显优势，同时价格实惠，性价比较高。然而，产权年限较短和车位信息不明确是该楼盘的不足之处。购房者在选择时应综合考虑各方面因素，做出明智的决策。
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