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买房有很多知识都要需要我们提前去知晓的，能在我们购房时起到很大作用。但是很多的知识比较冷门，不是你经常听到的。今天跟大家分享一下，希望大家能买到满意的房子。
解抵押需要什么
贷款没还清的房子是不能直接上市交易的，想出售房屋，必须还清贷款才可以。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。
物业交割怎么做
二手房交税过户后就要进行物业交割环节,需要注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就需要确定完毕。物业交割流程为：1、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期；2、各种费用的结清；3、*迁出；4、屋内设施交割；5、钥匙，门卡等物品的交接。
退房有什么要求
买房可以说是家庭中比较重要的一件事情了，但是买到房后，因为种种原因，导致要退房。购房者在办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买房屋保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
你有没有挑好自己的房屋呢？可以按照上面分享的解抵押需要什么、物业交割怎么做、退房有什么要求去检验。多了解购房知识对你买房只有好处没有坏处，学得越多对买房才越好。买房不是一件小事，买一套好房更加不简单，多知道一些买房知识，才能买到更好的房子。
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