置业指南：这些因数决定了房子的价格。

来源：吉屋网发布时间：2019-06-20 09:40:19

在生活中很多购房者首先关注的不是房子的本身，而且关系房子的价格，房价升高了或者降低了，都牵动着购房者的心。而在一个城市中，很多因素都会导致房屋价格的不同。那么影响房价的因素你知道吗?

一、小区本身

1、地段、交通

地段、交通，对房价的拉动作用*明显，也较大。地铁线路的开工和通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房子的*拖后腿。

2、房屋品质

包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计以及物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。

3、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较少有的时候，对房屋的价格也是有一定的影响的。

二、房屋本身

1、楼层

顶楼和一楼的房子*不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高，存在消防安全隐患，而且下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。

2、朝向

中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西，购房者的接受度就比较低了。

3、户型

房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积太多，会让人觉得不实用;同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

4、面积

房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价会很高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

5、视野景观

景观好不好，视野开不开阔，是会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的房子要贵。

6、装修

毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。

7、临街或好楼的位置

临街的房子比较嘈杂，而小区好楼的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋的贵。

8、房龄

二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口核心*和商圈等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

9、凶宅

房屋内发生过不好的事情，成为凶宅，房子贬值一半都难以卖出。凶宅不仅是凶宅本身会贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比如隔壁左右，或者上下层的房子。

10、其它

比如你的房子虽然是南北通透的，但是处于1、2单元中，凹进去的那一部分，房屋的采光被凸出的部分挡住了，价格就会比同一楼层中，南北通透且采光好的房子要便宜。

三、市场环境

国家政策，对房价的影响*直接也较大。市场上，新房价格的普遍上涨，区域内新房供不应求，都会引起周围的二手房价格的上涨。当处于卖方市场，售价多少，基本都是卖房人说了算。

二手房房价会受到各个方面的影响，不管是买房还是卖房，都要依据各方面的情况，找到一个合理的价位，不卖亏也不买亏。

除了上面总结得几点之外，还有一些别的因素也是会影响房价的，比如房屋的采光，通风，地基承载力等。房价高的房屋相对来说优点是有很多的，但是购房者也不要一味的追求高价的房屋，要结合自己的实际经济情况综合考虑，选择适合自己居住的房屋。