贷款没还清，房子可以卖吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-06-14 15:06:42

*近很多人在问一个问题：贷款没有还完房子可以卖吗？一般来说，只要是通过银行贷款来买房子的，贷款的时间大都是在二三十年。但有不少人在过了三五年之后，有的是因为孩子，有的则是因为经济收入变得更多，于是他们便会想要换一套大的房子，这个时候，卖房便又开始成为了一个新问题。贷款没有还清，那的房子能卖吗？答案当然是可以的。要知道一下几点

→首先要确定是否有房产证

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

一．转按揭

*简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。

二．用买方的*款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中*多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下，买家会认可*房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的*将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

三．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

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