精装房验收需要注意哪些呢？想知道的进来看看

来源：吉屋网发布时间：2019-06-13 17:12:34

毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，所以受到业主的青睐。由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，这就意味着在验收时必须更加小心谨慎。那么精装房验收需要注意哪些呢？下面尽量全面为大家介绍精装房验收的知识，希望可以帮到大家。

验资料

验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。

验三表

检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

墙壁、壁纸验收

1、墙面空鼓检查。用手摸，看墙面是否空鼓起皮。

2、墙面垂直平整度检查。用尺子量，将尺子垂直于墙面，看有无缝隙。

3、墙面是否渗水。有条件建议晴天、雨天都检查一次。

4、墙纸平整度检查。看墙纸的拼扣要准确、服帖、有无气泡。

水电验收

1、检查电路安装。方法是按开关，看灯具是否正常亮起，还可以带着试电笔，对每一个插座进行测试。

2、检查水路安装。*步摇动水龙头看水流是否畅通、安装是否牢固，第二看接头盒弯头的位置，是否有水珠或者出现渗漏，第三步看热水管、冷水管有没有接错。

3、检查排水管道。在有地漏的房间泼一盆水，看地面流水是否通畅，有没有局部积水，还要对马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水测验。

瓷砖、地板验收

1、瓷砖验收。外看：瓷砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整；瓷砖验收内看：用小铁棒对每块地砖进行敲击，判断地砖是否空鼓。

2、地板验收。外看木地板表面要平滑、干净、踢脚板与地板连接紧密；内看：在木地板上来回走动，有声响的部位，代表地板有松动。

窗户验收

1、检查窗户的防护栏和窗框看装是否牢固。验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便。

2、检查窗框是否有凹凸不平的。平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象

3、检查窗户的玻璃有无划痕。玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条要均匀。

木工验收

仔细检查房间木门的开启方向是否合理，开启时候是否灵活，门套是否与墙面紧密贴合，柜门开关是否正常，开启式是否操作轻便、有无声音，以及各种锁具安装是否正确。

验房合同签订注意事项

一般验房时，会签署验房合同，这时要逐条审核工程项目是否全部完成，注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、材料、数量是否与当初约定的一致，做到万无一失。

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