必看！新房拜托过程及关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-30 21:50:24

新房拜托法度模范

1、告诉

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式告诉购房者在商守时辰内对房屋进行查收交代。

2、查收

购房者应按照购房合同商定的尺度对房屋工程质量及配套举措措施一一进行查收，并做好纪录，同时，不要轻忽对房屋产权能否清晰，进行核验。查收时，开发商应自意向购房者出示建设工程质量考验合格单和新建商品房房地产权证。

3、供给《住宅质量保证书住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对出售的商品住宅承担质量责任的律文件，可以动作商品房预、合同的弥补商定，与合同具有一概效力。

4、签订房屋交代书购房者对房屋及其产权进行考验，认为契合合同商定前提的，应与开发商签订房屋交换书；对不契合合同商定的，应做好纪录，请求开发商签字，不克不及签订房屋交代书，直至开发商的房屋完全契合交房尺度。

查收关切事项

1、查看资料

1、房屋的《住宅质量保证书住宅使用说明书落成查收备案表建筑工程质量认定书斋地产开发建设项目落成归纳综合查收合格证》。8、签字时证明“楼房情形未明”。

2、楼房布局

1、搜检房屋有无裂痕。

(1)查看房屋主卧及客厅接近晒台的空中和顶上有无裂痕。与房间横梁平行的裂痕，缝补后不会故障使用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁笔挺，说明该房屋沉降严重，存留布局性质量成绩。

(2)晒台处的两侧墙面能否有裂痕，如有亦属严重质量成绩。房屋的布局成绩常呈现在阳台，万一发现房间与阳台的毗邻处有裂痕，很有能够是阳台断裂的前兆。

(3)承重墙能否有裂痕，若裂痕贯穿扫数墙面且穿到当面，存留危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、搜检空鼓。

(1)搜检空中有无空壳开裂情形。敲所有的空中，额外是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，即是各面层与墙(地)面交兵有裂痕，需要返工；若听到烦闷的碰击声，则诠释它们交兵良好。

(2)搜检墙身、顶棚楼板能否有隆起或凹陷的处所，用木棍敲一下有无空声。

3、搜检倾斜与水平。

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围搜检其倾斜水平。

(2)目测大概地平。

(3)搜检墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无额外倾斜，能否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2.8米，实际高度不克不及低于2.6米，层高3米的实际高度不克不及低于2.75米，住宅层高不克不及低于2.8米。

3、渗漏、排水与防水

1、搜检房屋有无渗漏

(1)查询拜访房屋的空中和顶层渗水情形。

(2)搜检房屋墙面能否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

(4)查询拜访厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口能否渗漏。防备茅厕顶棚有无油漆寥落或长霉菌。

2、排水

(1)查收下水情形，看能否畅达。离别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和外面无积水)。合格的空中不应有积水存留，因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装空中的高度。尽能够让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

(2)厕、浴器具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水能否稳妥，水池龙头能否稳妥。

3、防水

(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24*今后查看下家厕卫的天花。

4、室内细部

1、管道

(1)各类管道外面镀层能否无缺无损坏。

(2)看水管有无冻裂。

(3)弯头、阀门处用手摸摸能否湿润(渗漏)。

(4)排污管能否有蓄水防臭弯头和防臭地漏。

2、门(大门，房门)

(1)门身内、外、顶面能否油漆,有无流坠，且滑润无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

(2)目测门四边能否平行且紧贴门框，间隙能否太大(额外是门锁的一边)。

(3)试门能否运作自如、开关时有无额外声音。

(4)试门锁能否运作自如；看门锁能否装配牢靠；看门匙与门锁能否封口；看门插能否拔出太少或太长或太紧。

(5)关门听隔音结果并熟悉密封水平。　(6)卫生间的门不请求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离空中1.5厘米。

3、窗

(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，光彩能否一致。

(2)目测窗四边能否平行且紧贴窗框；框墙接缝处能否密实无裂痕。

(3)看窗户玻璃能否无缺。

(4)试窗能否开关或推拉天真自如。开关窗户能否太紧。

(5)看关窗后窗体能否变形，密封胶条能否无缺。

(6)试锁销能否运作自如，能否拔出太少或太长或太紧。

(7)看窗台下面有无水渍，如有则能够是窗户漏水。

(8)防备窗台云石能否崩裂，窗边混凝土接口有无裂痕，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

(9)窗台下面有无水渍，如有则能够是窗户漏水。

5、生涯举措措施

1、供电

(1)拉闸断电。搜检电闸及电表其能否能节制室内的灯具及室内各插座，方是拉闸后户内能否完全断电，户内有分闸的，也一样离别搜检。

(2)保障插座。距离空中30厘米高的插座都必须带保障装配。

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅方式，卫生间的照明灯座必须是磁口保障灯座，洗手盆的上方不应有插座。

(4)搜检开关、插座的牢靠水平。

(5)搜检强电、弱电的笔挺距离能否超越一米，距离达不到请求，往后会作用电视的收看结果。

(6)用电笔/小灯胆测量各个强弱电能否通顺。

2、燃气

(1)厨房、卫生间应与通风道就近部署，如许有好处异味、废气等气体的迅速排挤，保持室内空气的干净。

(2)燃气能否通顺。

3、电讯与线路

(1)打开德律风、电视的线路接口，用力拉一拉，看能否虚设。

(2)德律风线、闭路电视线、宽带能否通顺到位。

(3)*监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭保障防备系统。

(4)周边防备管理系统、离线式智能巡更系统、布景声响及广播系统。

6、其余

1、查对生意合同上证明的举措措施、装备等能否有漏掉，品牌、数量能否契合。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无公用渣滓道，其有无堵塞。

4、有无公用邮政报箱。

5、盘问客厅、南、北睡房的空调机位和孔洞。　6、盘问南阳台封闭规划。

建议收房需带工具：

1只塑料洗脸盆--用于查收下水管道、1只小榔头--用于查收房子墙体与空中能否空鼓、1只塞尺--用于测裂痕的宽度、1只5米卷尺--用于测量房子的净高、1只万用表---用于测验测验各个强电插座及弱电类能否通顺、1只较量争论器---用于较量争论数据、1只水笔--用于签字、1把扫帚--用于打扫室内卫生、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时辰长，可歇息一下及过后封闭下水管道。