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美国买房按照:*空间与房钱*一样主要

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2015-05-04 09:24:21

大多数房产*者在决意买房时只是只考虑其能够为本身带来的现金*。这实际上是一个好方式,也合用于大多数*性房产典型。可是在如纽约和旧金山如许的高房价城市,这类方式就不顶用了,因为*者不克不及真实把握房产的*价钱。

在这些商场,房钱*率一般都很低,其实不克不及让那些追求高月收的*者动心。假如*者要紧看中的是房地产的成本,那么房产*者*普遍使用的对象——收入评介模型(也称为“收入估算单”)——其实不克不及协助他们做出正确的购置决意。在这类环境下,*者需要一个不合的对象或方式。

*较量争论与商场价钱

在曼哈顿周围,*者有2句耳熟能详的话:“*曼哈顿房产的念头是为成本*,而不是房钱收入”。但成绩是,*者和掮主人平常不知道什么对象才干算出成本。购置纽约房产的*者若何知道他们买的房子能否*?*者若何剖断房子A与房子B比拟,哪个成本大?这些成绩经常被避而不谈,因为似乎没有人能给出一个合适的谜底。

而那些教人们若何*房产的“巨匠”们说的那些“*者该当只专注于房地产的现金*就好,因为*估算只是一种投契”诸如斯类的话,更会让这个成绩越来越糟。

动作房地产商场阐明师,我赞成*估算是一种投契的说法。将来房地产价钱和将来一切的价钱,包含股票和债券,都没法分毫不差的正确展望。不过,即使不克不及正确的展望将来,而一味的回避这个成绩其实不是*智慧的作法。

另外一句*常见的说法是:“*者获利,要从在买进的那一刻算起”。意思是,必须以极大的折扣买入,才干算是有利可图的买卖,因为此刻出卖的价钱即是商场价钱。

我不赞成这个措辞。在当今世界,信息被普遍的使用和流传让人很难淘到廉价货。很多人买进出卖的价钱虽然都按商场价钱较量争论,但仍能盈利。在金融界中,股票生意都是以商场价较量争论,*者也能大赚一笔,不需要费尽心思去淘那些被低估的廉价货。

在高房价城市**空间是枢纽

我举一个我伴侣的例子。2012年,她想在布鲁克林买一套$110万的公寓,。经过收入预计单,她对这套房子进行**预算,发现房钱*仅为3.5%,是以她决意不买。两年今后,该公寓估价为190万美圆,*了72%!那里沉沦了?为什么她就如许错失了一个好生意?原因是她使用了纰谬的对象,没有果然熟悉到纽约房产*主要的特征:*空间。

现在,我在一家名为阐明成本(AnalyticCapital)公司工作,我非常十分当真地对待*空间成绩。我觉得*空间与房钱*一样主要。是以,它值得我一向关切。跟金融阐明师一样,我使用基本分析加上定量阐明一路预计将来的方针价。我开发出一些金融模型动尴尬刁难象来协助本身飞行于这个大多数人采用回避或轻忽的领域。不过,预计房产将来价钱*的空间都是需要消费很多的工夫和工作。它触及研究和阐明,是一门艺术和科学的归纳综合体。要做出正确的剖断,还必须理解这些数字背后的根柢事理和*背后的动因。

格外是在高房价的纽约和旧金山等城市,*者必须使用正确的导航对象给本身指导。毫不知情,不做研究,只是基于停顿和毫无按照的定见或展望就去购置房产那不是*,那是纯投契!可怜的是,大多数*者和券商没有正确做功课或者没有能力如许做。但对于*者来说,预计成本是阻挡轻忽的。否则,*者就只可买廉价货,才干有掌控获利机缘。可是现在很好的廉价货越来越难找了,格外是像纽约如许竞赛激烈的城市。假如*者能有专业人士建议,使用正确的对象,做好研究功课,就将更有能够胜利。

此外,我果然不赞许购置低于商场价的廉价货才是能在房地产商场获利的罕见路子的这一说法。假如我的伴侣买了那间布鲁克林的公寓,并决意现在出售,那么她就取得了72%的可观毛利,完全不需要购置所有的折价房。


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